預售屋客變是什麼？該如何規劃？來自演拓最年輕設計師Chloe親自分享

近年來預售屋市場火熱，購入預售屋的人日益漸多，因此預售屋特有的權利 — 客變，就成了熱門討論的話題之一。

然而「客變」到底是什麼？所謂的客變就是客戶變更的簡稱。

可以在建商房子蓋好之前即規劃符合內心期待的家的樣貌，省去拆除的費用，比起購入新成屋，預售屋客變相對環保。

在建設公司地基建好或部分樓層已蓋好後，便會開始進行客變，當然居住在越高樓層的住戶客變時間也相較低樓層住戶晚進行。除了基本的建築結構及外觀不可變動外，主要是能依照客戶的需求變更格局、水電配置、部分建材等等，不再因建設公司原有的配置侷限。

那麼客變一定要找設計師幫忙嗎？答案是不一定！當然找設計師是更節省時間、省心力。

除此之外還會針對屋主提供的基本需求提出多種不同的配置方案供屋主選擇，提出平面配置方案時最常聽到屋主給的回饋不外乎是：「原來我家還能改成這樣！」

那麼，該如何規劃預售屋客變？以及需要注意什麼呢？

預售屋客變除了前期要與設計師討論居住需求並繪製平面配置圖外，有些是客變時不需要花時間及心力顧慮的問題，例如：櫃體設計、使用的面材、天花板設計…等等。

與「設計」相關的問題都是交屋後開始進行設計才會討論及調整的，畢竟客變離完工交屋還有一定的時間需等待，設計師也不會在交屋後還延用幾年前的設計，也有可能在交屋前這段時間家庭成員的增加或生活需求有調整。

因此，客變只需要定案出大方向，才不會與先前客變預設好的有所牴觸！



預售屋客變的重要特點及優點：

-格局不受侷限

-改變建商原始格局，客製化您的家

-依照生活使用習慣新增或調整電氣配置

客變流程：

• 請建設公司提供建築圖與機電圖cad檔
• 屋主與設計師初次面談
• 簽訂客變合約
• 平面配置圖提案
• 平面配置圖調整及定案
• 系統圖確認
• 設計師陪同到場客變（簽認客變圖及追加減帳確認）

------待房屋施工完成------

• 設計師協助驗屋及丈量
• 驗屋後修改至無缺失
• 三方確認及簽認
• 交屋